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總說2018年將會是樓市小年，人們的心理預期和樓盤銷量都會恢復到一個相對理性的狀態，不知不覺間2018年也已經走過一個多月瞭，那麼這期間南京樓盤銷量究竟如何呢？今天，小編統計瞭一月份至今所有開盤項目上傳到網上房地產的數據，讓大傢更為直觀台中洗水塔的看清南京樓市的現狀，為接下來是否入市提供參考。
15個項目加推，超半數去化9成以上
據不完全統計，2018年開年至今，南京共有15傢樓盤推新（不含別墅），其中住宅項目11個。截至2月8日，已開盤的住宅項目中賣出9成以上的有7傢，占比65%，賣得最差的至今僅售出瞭3成左右：
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已開盤的公寓項目共計4個，總體去化在5成以上，其中位於高新區的龍湖北宸星座銷量最好，達到瞭9成，銷量最差的僅賣出瞭26套。
江北表現亮眼，3傢售罄，1傢超9成
去年江北多個項目接連遇冷，讓很多人一度對江北樓市失去瞭信心。然而2018年伊始，從板塊上看江北是去化最好的。開盤的5個項目中，榮裡、紫藝華府、榮鼎幸福城、龍湖北宸星座都賣到瞭9成以上，尤其是高新區純新盤龍湖北宸星座，522套公寓的推盤量是相當大的，再加上開盤當天正逢大雪，能在這樣的情況下賣出9成，可見買房人對項目的肯定。
從價格上看，這次江北開盤銷量不錯的項目，大都是萬元低價盤，僅緯三路隧道口的榮裡賣到瞭25000元/㎡，因此這批樓盤並不足以代表江北樓市的整體形勢，還要等一批高價地項目上市才能夠見分曉。
龍湖北宸星座開盤現場 圖片來源：安傢江北
江寧冷熱不均，東山老盤僅賣出3成
江寧目前僅有九龍湖恒大悅瀾灣以及東山老盤天澤苑兩個項目加推，其中恒大悅瀾灣以26500元/㎡的均價賣到9成不算意外，畢竟目前九龍湖整體處於房荒中，二手房價虛高，此前多個項目精裝修均價也已經接近3萬/㎡。但東山老盤天澤苑卻有些“失利”，28000元/㎡的價格僅賣出3成，主要還是和這一批推出的產品均為130㎡以上的大面積，以及戶型設計不太合理有關。
河西南公寓遭遇滑鐵盧，僅賣出26套
住宅遭到瘋搶，河西南的公寓銷量卻沒那麼樂觀。金地中心菁華於1月底開盤，折後價近3萬元/㎡。據瞭解，開盤當天，項目僅拿出瞭15號樓的2-4層共計57套公寓出售，即便在這種情況下，截至2月8日，南京市網上房地產顯示這批房源隻賣出瞭26套，多為30㎡左右的小戶型，占總體數量不到5成，這和項目較高的單價不無關系。
截圖來源：南京市網上房地產
均價8000元台中抽化糞池/㎡出頭，溧水樓市持續走熱
2018年初始，在南京遠郊板塊中，溧水樓市仍舊很紅火。3個加推的項目中，康利華府、愛濤天嶽城都差不多售罄，橡樹城也賣到瞭7成以上。這3傢項目目前均價都在8000元/㎡出頭，能夠吸引到當地以及南京主城的一大批投資客，認籌人數最多的一傢項目愛濤天嶽城，甚至達到瞭5200組。不過小編推測隨著房價的止漲以及主城樓市熱度的下降，溧水等郊區樓盤的銷量也會逐步受到影響。
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總體而言，南京目前開盤的項目整體去化尚可，但仔細研究不難發現，目前還在買房的多為剛需客以及自住人群，低價項目始終受到歡迎，可以說，大部分能買房該買房的，基本上都已經出手瞭。隨著需求逐漸被消化，後期市場對高價盤的接受度很可能進一步降低。
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都市圈又有盤要開瞭！
近期，溧水萬科城4000組登記客戶搶270套房源的消息傳的沸沸台中通水管揚揚。8月16日，萬科城終於領取瞭270套房源銷許，同一天，碧桂園S1秦淮世傢也領取瞭882套房源銷許並於當晚開始認籌。那麼，溧水地區真的已經如傳聞一般火爆瞭嗎？
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