一個香港造 半部豪宅史

彈 琴 有 故 事

一本《香港地產百年》,就讓人知道內地的房地產的年齡有多年輕。當吳所泰、霍英東等前輩先後提出“分層出售”、“分期付款”的售樓方式時,時間將香港樓市的發展又撥快瞭30年。

於是,香港樓市值得學習,廣東學香港,北京學廣東,沈陽學北京。香港地產商也幹脆走進內地,如果樓市是個江湖,他們也有瞭一個派別,叫港派。

作者:樓彈琴

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港派擅豪宅,這和他們出生地有關。當初香港這個亞洲“四小龍”之一的稱呼讓香港豪宅遍地,那個寸土寸金之地又讓香港地產商都修煉成瞭最優秀的“理科生”,在有限土地上如何把豪宅品性最佳化,幾乎都是他們的拿手好戲。

在豪宅打造上,內地一度偷師香港。那麼如果有一天師父來瞭,買傢們會怎樣?

沈陽,就有香港地產商的影子。比較著名的有新世界、嘉裡、香港建設,或可稱為“港資地產三劍客”,出品的也都是豪宅。

就像論野心,我隻服窩闊臺一樣,有網友這樣發帖:論房地產開發,我隻服香港。

這有高帽的嫌疑,但拿掉高帽,香港造的優秀,確實不是用一頂高帽就能捧出來的。

每到一城,大多數香港地產商總喜歡精耕一地,慢慢打磨自己的產品,而非瘋狂拿地,多盤開發。

所以在今天,內地地產開發速度比科技更新速度還快,有人會覺得香港地產商的開發速度緩慢,但香港地產商們卻怕“蘿卜快瞭不洗泥”,精築一地,一雕一琢之間,或者正是打造豪宅的工匠之風。

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地段,地段還是地段。這大概是所有香港地產商的開發心得,隻是由李嘉誠說瞭出來。無論如何,香港地產商每進內地一座城市,80%會遵循這個規律。

香港地產商認為:隻有在最好的地段,才能做出最偉大的作品。這個地段,一是不能脫離主城區最好是中心區,二是要有價值連城的城市資源,三是要交通通達。三個條件滿足瞭,其上建築更易傳世。

那麼,我們就用港資三劍客開發的樓盤的地段,來理解一下豪宅需要的外環境,新世界花園在渾河邊,屬於一河兩岸區;奕聰花園在南湖邊,屬於和平核心區;嘉裡中心雅頌居在青年大街南線,屬於主金廊區。

豪宅身與地段貴,不敢隨意定姓名。近年來,沈陽豪宅正在發生著由郊區化向城市化回歸的趨勢,趨勢所指,其實還是人們對豪宅地段的需求發生瞭變化。實際上,豪宅客戶都意識到,人的本質就是城市動物,離開與城市的時時交流,脫離城市而講生活,不僅讓工作被動,也讓生活被動。對於每個人而言,如果要說落葉歸根的話,那也一定願意歸於城市中心的繁華地段當中。

那麼,有瞭好的地段,就要看誰去造豪宅。現在香港師父在沈陽,我們有必要瞭解他們的豪宅手法。

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以香港建設開發的奕聰花園為例開始講述吧。

香港地產師父更講豪宅思維,豪宅除瞭在比拼誰更豪之外,惟生活,更值得仰望。比如我們看故宮,仰望的是它的歷史;而看奕聰花園,仰望的就是它的生活。

香港地產商很內斂,但做出的項目卻往往有一種征服者的霸氣。就像奕聰花園,你對它的想象會有多遠,有多深?這個或許因人而異。但他的那種征服心,也許台中申請商標費用與成吉思汗有著同樣的心思。

對於奕聰花園的形容,四個字:美妙空間。但它分瞭三個層次,即微觀的精細空間、宏觀的社會空間和巨大的環境空間。這個標準,我們可以從現代物理學對世界的劃分、量子力學管理的微觀世界、經典物理描述的宏觀世界以及相對論想象的巨大世界中找到答案。

對於微觀精細空間,即其內部環境空間。並體現“豪”、“美”、“宅”三個特性。

先看其“豪”,關於豪宅如何豪奢的建材,大傢似乎都讀夠瞭,奕聰花園可以任你想象,這裡不述。但他有一種“豪”卻可以讓客戶聽到之後都要大喊“我的天”。比如奕聰花園三號院推出的280平大平層,號稱南湖上空的四合院落,4輛寶馬並排放在客廳裡仍不顯擁擠的8.3米開間,將總統套融入日常的66平米主臥,中西合一的國禮餐廚,全明書房…奕聰花園讓競品做不到的是:我要是“豪”起來,你隻能幹瞅著。“一覽天下寬“的境界在這裡油然而生。

再看其“美”。6棟城市中心別墅及4棟南北通透短板湖景高層自然圍合,盡顯寬敞內庭之美,綠蔭花徑,充滿情趣的園林景觀,仿佛南湖公園邊的又一座公園。

三看其“宅”。誰說豪宅客戶們就不喜歡”宅”在傢裡.豪宅的功能之一就是享受生活,客戶隻有樂“宅”其宅,才不失為豪宅的一種真性情。當別人休息的時候尚要奔波著去尋找都是的自然,而你僅僅坐在大大的客廳裡,從窗口眺望南湖公園美景,那是你的私傢花園,下樓就到瞭。

在宏觀的社會空間表現上,奕聰花園所處的區域系和平區的文化休閑區,也是和平區除長白島以外的又一個高級人居示范區,以南湖公園為點,包含萬科、金地、寶能等項目也在台灣商標註冊查詢周邊佈局。

今年,沈陽的一河兩岸、自貿區、京沈對口合作、打造東部城市群中心等一系列戰略落地後,豪宅更要體現出一座城市的精神名片。簡言之,當今天的“人居環境”已經發展成為聯合國評判一座城市的競爭力指標後,這裡也顯示著它敢邀全球人士定居於此的信心。

關於巨大的環境空間,奕聰花園的內環境自不必提,於外,商業、教育、醫療、交通配套應有盡有,振興二校、134中學、東北大學環繞,盡享太原街商圈、五裡河生活圈、魯美藝術圈優越氛圍。

換句話說,奕聰花園所具備的美妙空間,不是單調的擺設,更在於使用和享受,將來滿世界都是你在微信裡分享奕聰花園的幸福照片。它所體現的那種方便感、舒適度和自由精神,也將成為未來沈陽高級人居的精神寫照。

豪宅回歸城市之後,以奕聰花園為代表,另半部豪宅史開始瞭!

精彩回顧:

①地產黑話老總綽號

②沈陽張士地區房市火爆 根本原因竟然是這個

③解讀十三條 發展房地產

④2017遼寧高考滿分作文怎麼寫?

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