彈 琴 有 故 事
一本《香港地產百年》，就讓人知道內地的房地產的年齡有多年輕。當吳所泰、霍英東等前輩先後提出“分層出售”、“分期付款”的售樓方式時，時間將香港樓市的發展又撥快瞭30年。
於是，香港樓市值得學習，廣東學香港，北京學廣東，沈陽學北京。香港地產商也幹脆走進內地，如果樓市是個江湖，他們也有瞭一個派別，叫港派。
作者：樓彈琴
01
港派擅豪宅，這和他們出生地有關。當初香港這個亞洲“四小龍”之一的稱呼讓香港豪宅遍地，那個寸土寸金之地又讓香港地產商都修煉成瞭最優秀的“理科生”，在有限土地上如何把豪宅品性最佳化，幾乎都是他們的拿手好戲。
在豪宅打造上，內地一度偷師香港。那麼如果有一天師父來瞭，買傢們會怎樣？
沈陽，就有香港地產商的影子。比較著名的有新世界、嘉裡、香港建設，或可稱為“港資地產三劍客”，出品的也都是豪宅。
就像論野心，我隻服窩闊臺一樣，有網友這樣發帖：論房地產開發，我隻服香港。
這有高帽的嫌疑，但拿掉高帽，香港造的優秀，確實不是用一頂高帽就能捧出來的。
每到一城，大多數香港地產商總喜歡精耕一地，慢慢打磨自己的產品，而非瘋狂拿地，多盤開發。
所以在今天，內地地產開發速度比科技更新速度還快，有人會覺得香港地產商的開發速度緩慢，但香港地產商們卻怕“蘿卜快瞭不洗泥”，精築一地，一雕一琢之間，或者正是打造豪宅的工匠之風。
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地段，地段還是地段。這大概是所有香港地產商的開發心得，隻是由李嘉誠說瞭出來。無論如何，香港地產商每進內地一座城市，80%會遵循這個規律。
香港地產商認為：隻有在最好的地段，才能做出最偉大的作品。這個地段，一是不能脫離主城區最好是中心區，二是要有價值連城的城市資源，三是要交通通達。三個條件滿足瞭，其上建築更易傳世。
那麼，我們就用港資三劍客開發的樓盤的地段，來理解一下豪宅需要的外環境，新世界花園在渾河邊，屬於一河兩岸區；奕聰花園在南湖邊，屬於和平核心區；嘉裡中心雅頌居在青年大街南線，屬於主金廊區。
豪宅身與地段貴，不敢隨意定姓名。近年來，沈陽豪宅正在發生著由郊區化向城市化回歸的趨勢，趨勢所指，其實還是人們對豪宅地段的需求發生瞭變化。實際上，豪宅客戶都意識到，人的本質就是城市動物，離開與城市的時時交流，脫離城市而講生活，不僅讓工作被動，也讓生活被動。對於每個人而言，如果要說落葉歸根的話，那也一定願意歸於城市中心的繁華地段當中。
那麼，有瞭好的地段，就要看誰去造豪宅。現在香港師父在沈陽，我們有必要瞭解他們的豪宅手法。
03
以香港建設開發的奕聰花園為例開始講述吧。
香港地產師父更講豪宅思維，豪宅除瞭在比拼誰更豪之外，惟生活，更值得仰望。比如我們看故宮，仰望的是它的歷史；而看奕聰花園，仰望的就是它的生活。
香港地產商很內斂，但做出的項目卻往往有一種征服者的霸氣。就像奕聰花園，你對它的想象會有多遠，有多深？這個或許因人而異。但他的那種征服心，也許台中申請商標費用與成吉思汗有著同樣的心思。
對於奕聰花園的形容，四個字：美妙空間。但它分瞭三個層次，即微觀的精細空間、宏觀的社會空間和巨大的環境空間。這個標準，我們可以從現代物理學對世界的劃分、量子力學管理的微觀世界、經典物理描述的宏觀世界以及相對論想象的巨大世界中找到答案。
對於微觀精細空間，即其內部環境空間。並體現“豪”、“美”、“宅”三個特性。
先看其“豪”，關於豪宅如何豪奢的建材，大傢似乎都讀夠瞭，奕聰花園可以任你想象，這裡不述。但他有一種“豪”卻可以讓客戶聽到之後都要大喊“我的天”。比如奕聰花園三號院推出的280平大平層，號稱南湖上空的四合院落，4輛寶馬並排放在客廳裡仍不顯擁擠的8.3米開間，將總統套融入日常的66平米主臥，中西合一的國禮餐廚，全明書房…奕聰花園讓競品做不到的是：我要是“豪”起來，你隻能幹瞅著。“一覽天下寬“的境界在這裡油然而生。
再看其“美”。6棟城市中心別墅及4棟南北通透短板湖景高層自然圍合，盡顯寬敞內庭之美，綠蔭花徑，充滿情趣的園林景觀，仿佛南湖公園邊的又一座公園。
三看其“宅”。誰說豪宅客戶們就不喜歡”宅”在傢裡.豪宅的功能之一就是享受生活，客戶隻有樂“宅”其宅，才不失為豪宅的一種真性情。當別人休息的時候尚要奔波著去尋找都是的自然，而你僅僅坐在大大的客廳裡，從窗口眺望南湖公園美景，那是你的私傢花園，下樓就到瞭。
在宏觀的社會空間表現上，奕聰花園所處的區域系和平區的文化休閑區，也是和平區除長白島以外的又一個高級人居示范區，以南湖公園為點，包含萬科、金地、寶能等項目也在台灣商標註冊查詢周邊佈局。
今年，沈陽的一河兩岸、自貿區、京沈對口合作、打造東部城市群中心等一系列戰略落地後，豪宅更要體現出一座城市的精神名片。簡言之，當今天的“人居環境”已經發展成為聯合國評判一座城市的競爭力指標後，這裡也顯示著它敢邀全球人士定居於此的信心。
關於巨大的環境空間，奕聰花園的內環境自不必提，於外，商業、教育、醫療、交通配套應有盡有，振興二校、134中學、東北大學環繞，盡享太原街商圈、五裡河生活圈、魯美藝術圈優越氛圍。
換句話說，奕聰花園所具備的美妙空間，不是單調的擺設，更在於使用和享受，將來滿世界都是你在微信裡分享奕聰花園的幸福照片。它所體現的那種方便感、舒適度和自由精神，也將成為未來沈陽高級人居的精神寫照。
豪宅回歸城市之後，以奕聰花園為代表，另半部豪宅史開始瞭！
精彩回顧：
①地產黑話老總綽號
②沈陽張士地區房市火爆 根本原因竟然是這個
③解讀十三條 發展房地產
④2017遼寧高考滿分作文怎麼寫？
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